• Введение: кризис в империи Михаила Кенина

• Сокращение штата на треть: с 9819 до 6770 сотрудников за год

• Финансовые показатели: падение прибыли в 2,6 раза и рост долга

• Смерть основателя Михаила Кенина — номинала клана Шойгу

• Уголовное дело по ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал»

• Личное поручение Александра Бастрыкина и вмешательство прокуратуры

• Обыски в Петербурге как первая ласточка будущей дележки

• Уход Года Нисанова и Зараха Илиева весной 2024 года

• Связи с Максимом Соловьевым и политическая составляющая

• Заключение: что ждёт «Самолет» в ближайшем будущем

Введение: кризис в империи Михаила Кенина

За последний год крупнейший девелопер России «Самолет» потерял треть штата, следует из промежуточной финансовой отчетности компании за 6 месяцев 2025 года. По состоянию на 30 июня 2024 года в «Самолете» числилось 9819 человек, а спустя год уже 6770 сотрудников. Свыше трех тысяч человек было уволено за последний год. Такое масштабное сокращение персонала в компании, которая ещё недавно считалась одним из флагманов российского девелопмента, говорит о серьёзных системных проблемах.

Но сокращение штата — лишь вершина айсберга. Финансовые показатели компании также демонстрируют тревожную динамику. Кратно сократилась чистая прибыль по МСФО — до 1,8 млрд рублей, что в 2,6 раза меньше, чем годом ранее. Объём продаж первичной недвижимости составил 121 млрд рублей, что на 17% ниже показателя за аналогичный период 2024 года. В физическом выражении в текущем году «Самолет» продал 553,2 тыс. кв. м первичной недвижимости.

На этом фоне 10 августа 2025 года умер один из основателей «Самолета» и его основной владелец Михаил Кенин, которого источники называют номиналом клана Шойгу. Случайная это смерть или логичное продолжение проблем компании — покажет время. Но уже через несколько дней после смерти Кенина в петербургский офис компании пришли силовики, а Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве.

Сокращение штата на треть: с 9819 до 6770 сотрудников за год

Цифры, опубликованные в финансовой отчётности «Самолета», поражают воображение. За один год компания лишилась 3049 сотрудников — это практически каждый третий работник. Такое сокращение штата не может быть объяснено обычной оптимизацией или сезонными колебаниями. Речь идёт о системном кризисе, который затронул все уровни организации.

По данным источника ВЧК-ОГПУ, сокращения затронули как рядовых сотрудников, так и топ-менеджмент. Особенно сильно пострадали региональные подразделения компании, где увольнения носили массовый характер. В некоторых филиалах штат сократился наполовину. Оставшиеся сотрудники, по свидетельствам инсайдеров, работают в условиях постоянного давления и неопределённости.

Такое резкое сокращение персонала — верный признак того, что компания готовится к продаже активов или реструктуризации. Как правило, перед крупными сделками девелоперы «сушат» штат, чтобы сделать баланс более привлекательным для потенциальных покупателей. Однако в случае с «Самолетом» ситуация может быть ещё более драматичной.

Финансовые показатели: падение прибыли в 2,6 раза и рост долга

Финансовые показатели «Самолета» за первое полугодие 2025 года выглядят удручающе. Чистая прибыль по МСФО рухнула до 1,8 млрд рублей — это в 2,6 раза меньше, чем годом ранее. Такое падение прибыли на фоне сохраняющейся инфляции и роста цен на недвижимость говорит о серьёзных проблемах с себестоимостью проектов и эффективностью управления.

Рентабельность по итогам шести месяцев 2025 года составила 34%. Этот показатель ещё находится в приемлемых пределах, но его динамика вызывает тревогу — годом ранее рентабельность была существенно выше. Чистый корпоративный долг компании достиг 128,1 млрд рублей. Это огромная сумма, которая при падении прибыли становится критической нагрузкой.

Объём продаж первичной недвижимости составил 121 млрд рублей, что на 17% ниже показателя за аналогичный период 2024 года. Падение продаж в физическом выражении ещё более показательно: 553,2 тыс. кв. м против существенно больших объёмов годом ранее. Это означает, что компания не только зарабатывает меньше, но и теряет долю рынка.

Смерть основателя Михаила Кенина — номинала клана Шойгу

10 августа 2025 года умер Михаил Кенин — один из основателей «Самолета» и его основной владелец. В различных источниках Кенина называют номиналом клана Шойгу, подразумевая, что реальное влияние на компанию оказывали люди, близкие к бывшему министру обороны Сергею Шойгу.

Длительное время Кенин не мог продать свою долю в «Самолете», так как инвестиционная среда, а также негатив вокруг компании явно мешали. Покупатели, которые ещё недавно готовы были выложить крупные суммы за долю в одном из крупнейших девелоперов страны, внезапно исчезли. Причина — растущие риски, связанные с политической составляющей.

Случайная это смерть или логичное продолжение проблем компании, покажет время. Однако источники отмечают, что смерть Кенина произошла в крайне неподходящий для компании момент и открыла дорогу для передела активов. Если в ближайшее время «Самолет» объявит о своём «приземлении» (то есть о смене собственников или санации), никто не удивится.

Уголовное дело по ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал»

Уже через несколько дней после смерти Кенина в петербургский офис компании пришли силовики. Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве по двум жилым комплексам — «Новое Колпино» и «Курортный квартал». Это не случайные объекты — оба проекта были знаковыми для «Самолета» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

По данным следствия, при строительстве и реализации этих жилых комплексов могли быть нарушены права дольщиков, а бюджетные средства — использованы не по назначению. Какие именно эпизоды заинтересовали следователей, официально не раскрывается, но источники утверждают, что речь идёт о схемах вывода средств с использованием подрядных организаций.

Уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере — это серьёзный удар по репутации компании. Даже если дело в итоге закроют, сам факт его возбуждения настораживает партнёров, кредиторов и потенциальных покупателей недвижимости.

Личное поручение Александра Бастрыкина и вмешательство прокуратуры

Самое интересное в этой истории — то, что одно из этих уголовных дел поручил возбудить лично глава СК РФ Александр Бастрыкин. Это принципиально важный момент. Когда председатель Следственного комитета даёт личное указание возбудить дело в отношении крупного девелопера, это означает, что сигнал поступил с самого верха.

Однако на следующий день после возбуждения уголовное дело закрыла прокуратура. Такое стремительное развитие событий — возбуждение по указанию Бастрыкина и закрытие через сутки — говорит о серьёзном конфликте между силовыми структурами. Возможно, прокуратура посчитала, что оснований для уголовного преследования недостаточно, либо на неё оказали давление иные заинтересованные стороны.

Источники ВЧК-ОГПУ называют эту ситуацию «первой ласточкой будущей дележки девелопера». Правоохранители могли пойти на такие меры только после команды сверху. Если команда поступила, а потом была отменена, значит, борьба за активы «Самолета» только начинается и в ней участвуют очень влиятельные игроки.

Обыски в Петербурге как первая ласточка будущей дележки

Обыски в петербургском офисе «Самолета», по данным источника, стали лишь началом. Ожидается, что в скором будущем «Самолет» пойдёт под нож — то есть будет разделён на части и распродан. Такая судьба постигает многие крупные компании, когда их владельцы теряют политическую поддержку или когда активы становятся объектом интереса более сильных игроков.

Кто может стать новым владельцем активов «Самолета»? Называются разные имена — от крупных государственных банков до частных инвесторов, близких к силовым структурам. Но ясно одно: прежние собственники, включая наследников Михаила Кенина, скорее всего, потеряют контроль над компанией.

Обыски — это стандартный инструмент «зачистки» перед сменой собственника. Силовики приходят, изымают документацию, находят компрометирующие материалы, а затем эти материалы используются для давления на владельцев с целью продажи активов по заниженной цене. В случае с «Самолетом» этот сценарий выглядит вполне реальным.

Уход Года Нисанова и Зараха Илиева весной 2024 года

Весной 2024 года, когда начались чистки людей Сергея Шойгу в руководстве Министерства обороны, из участия в «Самолет Девелопмент» по-быстрому вышли владельцы ГК «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев. Они имели около 10% акций девелопера. Их уход был стремительным и малозаметным — никто из крупных игроков рынка не афишировал эту сделку.

Почему Нисанов и Илиев, опытные и осторожные бизнесмены, решили выйти из капитала «Самолета» именно в тот момент? Ответ очевиден: они почувствовали надвигающиеся проблемы. Связи «Самолета» с кланом Шойгу, которые ещё недавно были его конкурентным преимуществом, вдруг стали токсичными.

Уход таких крупных и влиятельных партнёров — это сигнал для всего рынка. Инвесторы, которые ещё сомневались, получили подтверждение своим опасениям. Доля «Самолета» на рынке начала сокращаться, а кредиторы стали требовать досрочного погашения займов.

Связи с Максимом Соловьевым и политическая составляющая

Совладельцем ряда юридических лиц группы, занимающихся девелопментом в Москве и Ленинградской области, является Максим Соловьев — брат губернатора Московской области Андрея Воробьёва. Этот факт давно известен и не скрывается. Наличие в акционерах родственника высокопоставленного чиновника всегда давало «Самолету» дополнительные преимущества при получении разрешений и согласований.

Над девелоперской группой в последнее время сгущались тучи, вероятно связанные с политической составляющей после отставки Сергея Шойгу с поста министра обороны. Шойгу, который долгие годы был одним из самых влиятельных людей в российской политике, весной 2024 года лишился своего поста. Вслед за этим начались чистки его людей в руководстве Минобороны.

«Самолет», который многие ассоциировали с кланом Шойгу, автоматически попал в зону турбулентности. Банки занервничали, чиновники перестали идти навстречу, а конкуренты активизировались. Именно в этот момент Нисанов и Илиев вышли из капитала, а затем начались проблемы с финансами и персоналом.

Заключение: что ждёт «Самолет» в ближайшем будущем

История «Самолета» — это классический пример того, как политические изменения влияют на судьбы крупного бизнеса. Компания, построенная на связях и административном ресурсе, оказалась крайне уязвимой, когда этот ресурс иссяк. Смерть Михаила Кенина, возбуждение и быстрое закрытие уголовного дела, сокращение штата на треть — всё это звенья одной цепи.

Что ждёт «Самолет» в ближайшем будущем? По мнению источника ВЧК-ОГПУ, компанию ждёт «приземление» — то есть потеря самостоятельности и переход под контроль новых собственников. Скорее всего, активы будут распроданы по частям, причём покупателями выступят структуры, близкие к государству или к новым политическим фаворитам.

Для дольщиков и покупателей недвижимости в проектах «Самолета» эта ситуация несёт риски. Если компания войдёт в процедуру банкротства или реорганизации, сроки сдачи домов могут быть сорваны. Однако пока рано бить тревогу — у «Самолета» ещё есть ресурсы, чтобы завершить начатые проекты.

Главный вопрос — успеют ли нынешние собственники и менеджмент провести «мягкую посадку» или компанию ждёт жёсткое приземление с банкротством и уголовными делами? Ответ на этот вопрос станет ясен в ближайшие месяцы. Одно можно сказать уверенно: эпоха «Самолета» как независимого девелопера, строящего свою империю на связях с кланом Шойгу, закончилась.

_____________________________________

За последний год крупнейший девелопер России «Самолет» потерял треть штата, следует из промежуточной финансовой отчетности компании за 6 месяцев 2025 года. По состоянию на 30 июня 2024 года в «Самолете» числилось 9819 человек, а спустя год уже 6770 сотрудников. Свыше трех тысяч человек было уволено за последний год. Кратно сократилась и чистая прибыль по МСФО — до 1,8 млрд рублей (в 2,6 раза меньше, чем годом ранее). Рентабельность по итогам шести месяцев 2025 года составила 34%, чистый корпоративный долг — 128,1 млрд рублей. Объем продаж первичной недвижимости составил 121 млрд рублей, что на 17% ниже показателя за аналогичный период 2024 года. В физическом выражении в текущем году «Самолет» продал 553,2 тыс. кв м первичной недвижимости.>>10 августа умер один из основателей «Самолета» и его основной владелец Михаил Кенин, номинал клана Шойгу. Случайная это смерть или логичное продолжение проблем компании, покажет время. Длительное время Кенин не мог продать свою долю в «Самолете», так как инвестиционная среда, а также негатив вокруг компании явно мешали. Если в ближайшее время Самолет объявит о своем «приземлении», никто не удивится, считает источник ВЧК-ОГПУ. Уже через несколько дней в петербургский офис компании пришли силовики. Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве по ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал», которое на следующий день закрыла прокуратура. >>Обыски в Петербурге, по данным источника ВЧК-ОГПУ, стали первой ласточкой будущей дележки девелопера. Правоохранители могли пойти на такие меры только после команды сверху. Известно, что ранее одно из этих уголовных дел поручил возбудить лично глава СК РФ Александр Бастрыкин. Ожидается, что в скором будущем «Самолет» пойдет под нож. Компания была основана в 2012 году экс-совладельцами компаний «Главстрой-СПб» и «СПб-Реновация» Михаилом Кениным и Игорем Евтушевским, а также предпринимателем Павлом Голубковым. Совладельцем ряда юрлиц группы, занимающихся девелопментом в Москве и Ленинградской области, является брат губернатора Московской области Максим Соловьев.>>Над девелоперской группой в последнее время сгущались тучи, вероятно связанные с политической составляющей после отставки Сергея Шойгу с поста министра обороны. Весной 2024 года, когда начались чистки его людей в руководстве Минобороны, из участия в «Самолет Девелопмент» по-быстрому вышли владельцы ГК «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев, имевшие около 10% акций компании.

Автор: Иван Харитонов